門窗幕墻在北方誕生，在南方壯大!

深圳!一直被譽為中國門窗幕墻的“橋頭堡”，這里擁有一流的門窗幕墻施工強企、設計顧問頂流團隊，以及配套材料優秀品牌……春江水暖鴨先知!當下，在面對房地產和建筑業的大變局背景下，深圳的門窗幕墻資深人士，又是如何看待這些既有問題，又將如何抉擇未來出路、發展契機的呢?

今天中國幕墻網ALwindoor.com為您帶來“深”度思考：《建筑門窗幕墻行業未來的創新》一文!

摘要：經過改革開放40多年的經濟高速發展，我國建筑產業達到一個較高的水平，房地產市場明顯開始出現萎縮下降的趨勢，這將給整個建筑產業帶來極大的影響，門窗幕墻行業同樣會承受巨大的壓力。在我國經濟轉型和高質量發展的大形態下，建筑門窗幕墻行業的市場和發展方向，需要我們去認真的分析和探討。本文通過對我國建筑門窗幕墻市場的分析，探討了建筑門窗幕墻行業未來創新發展的方向。

關鍵詞：門窗幕墻；市場；創新

1　引言

經過改革開放40多年的經濟高速發展，我國建筑產業趨于達到一個較高的水平，房地產市場明顯開始出現萎縮下降的趨勢。根據國家統計局發布的數據，2022年全國房地產開發投資13.29萬億元，比上年下降10%，回退到了五年前的水平。從中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會《2022—2023中國門窗幕墻行業研究與發展分析報告》中可以看到，幕墻產值顯現逐年下降的趨勢，2022年幕墻預計產值比2019年下降了約20%。另外，2023年上半年一線城市商辦市場租金及空置率雙雙承壓。據戴德梁行的報告顯示，截至2023年上半年，北京、上海、廣州、深圳的甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較上年有不同程度的上升。深圳寫字樓租金回到10年前，空置率有的區域高至40%。全國一線城市辦公樓的空置率也可反映出我國房地產建筑產業在我國目前經濟水平的狀態下基本趨向于飽和的跡象。房地產市場的萎縮趨勢，必將給整個建筑產業帶來極大的影響，門窗幕墻行業同樣會承受巨大的壓力。在我國經濟轉型的大形態下，建筑門窗幕墻行業如何跟上國家高質量發展的步伐，市場和發展方向在何方，需要我們去認真的分析和探討。

2　建筑門窗幕墻市場分析

2.1　新建建筑門窗幕墻市場

在我國經濟轉型的大形態下，我國房地產在國家經濟建設支柱產業行列的排位正在發生變化。房地產市場的萎縮，必定造成新建建筑的減少，建筑門窗幕墻市場也不可能像以前一路走高，而是趨向緩慢下降的過程。我國地域經濟發展不平衡，建筑需求與發展也不一致，但可以預見的是，超高層建筑辦公樓宇逐漸減少，伴隨而來的是城市民生配套和居住建筑增加，如文化、教育、醫療、體育、旅游和住宅園區等建筑。圖1所示的上海、杭州和深圳等地近年來在建或規劃中的項目，這些將是新建筑門窗幕墻的潛在市場。

2.2　既有建筑門窗幕墻改造市場

我國既有建筑門窗幕墻具有巨大的存量，預計到21世紀20年代末，既有幕墻的面積達到32億m2，而門窗的數量更多。隨著我國對建筑環境和節能性能要求的提高，既有建筑門窗幕墻服役年限到期，以及人們對住宅裝修要求的提高，為確保既有建筑門窗幕墻安全和正常使用，并提供綠色、節能和舒適的工作、生活環境，既有建筑門窗幕墻的改造和重建，將是未來的巨大的潛在市場。

(1)建筑環境和節能改造

20世紀80～90年代所建的門窗幕墻大多性能較低，遠遠滿足不了現在對建筑環境和節能的要求，這部分建筑的環境和節能改造正在逐漸增加，如深圳設計大廈及周邊小區的近零能耗改造。

(2)既有建筑門窗幕墻維保和重建

20世紀80年代建成的建筑已經歷40多年的風雨，其建筑門窗幕墻按照現行國家標準規范的規定，已達到或超過工作使用年限，既有建筑門窗幕墻老化和性能的下降，給建筑的正常運營帶來較多的安全風險和管理上的不便及經濟損失。日常的安全檢查和維護維修，甚至大面積的拆除重建正在逐步形成規模化的局面，這將是門窗幕墻市場未來發展的必然方向。

(3)建筑門窗家裝市場

我國建筑門窗家裝產品和市場近年來得到極大的發展，特別是在二、三線城市以及廣袤的村鎮地區，需求特別強勁。家裝市場的現貨現價、快速流轉周期和具大的市場潛力有力地推動了家裝門窗企業的發展，年產值在十幾億元以上的企業不在少數。

3　建筑門窗幕墻行業創新發展的趨勢

為應對建筑門窗幕墻市場的變化，建筑門窗幕墻行業未來可持續發展的大趨勢唯有依靠不斷地管理創新、設計創新、材料創新、制造創新、施工創新和標準創新來引領、提高和促進行業和企業的競爭能力、規避風險和健康發展。

3.1　管理創新

管理創新是建筑門窗幕墻行業未來發展的最基本創新元素。在我國經濟轉型高質量發展的形勢下，我們應該拋去以往低層次、低質量、低效率、低價格的管理思維，依靠現代信息和大數據系統建立新型的管理模式。企業應該在高層次人才、高管理質量、高運作效率和高經濟效益等方面進行創新和重建，包括理念和信息管理創新、組織和人力資源管理創新、財務和市場營銷管理創新、工程設計和技術研發管理創新、產品制造和現場施工管理創新、物流和工程進度管理創新等。通過管理創新可減少企業內上下游環節的內耗，為企業發展增添實實在在的競爭能力，構筑企業在行業中的頭部地位。如何將AI技術融入工程項目中，實現數據收集、數據分析、項目策劃和計劃實施，建立可實施可視的即時建筑信息模型(BIM)，為管理決策者在整個項目生命周期(從規劃到完成)提供準確的信息，優化所有相關鏈接，提升管理效力是值得探討和發展的方向。

3.2　設計創新

設計創新將引領材料創新、制造創新、施工創新的發展，大力推進門窗幕墻行業向工業化、裝配化、智能化和綠色低碳化發展是設計創新的方向。其一，以設計為中心，建立包括材料、加工和施工各環節為一體的信息管理系統，以提高企業整體工作效率、提升建筑質量、降低工程成本，對帶動企業技術進步，全面轉型升級具有重要意義。其二，采用先進的工程設計和計算方法，開發新型門窗幕墻結構、新工藝和新材料，是促進裝配化技術深化，減少設計環節，提高設計可靠性，攻克多維曲面、空間結構等難點幕墻的重要方式。其三，應著眼于適應雙碳目標和綠色建筑的新型建筑門窗幕墻產品的研發和實施，包括低能耗、清潔能源、智能與綠色等類型。其四，對即將到來的既有門窗幕墻改造和重建，要研究其與新建門窗幕墻在設計上的差別，探討出相關的技術和解決辦法。對于設計中最主要的安全問題，則應始終放在設計創新的首位。

3.3　材料創新

材料創新是建筑可持續發展的重要一環，是門窗幕墻作為建筑外圍護構件，在減少建筑能耗和創建新型結構等方面必不可少的支撐。在我國雙碳目標的指引下，建筑材料低碳、節能、環保、可再生等綠色新材不斷涌現，給建筑門窗幕墻在新材料的應用上提供了更多的選擇空間。我們應在門窗幕墻的設計中，認真學習、了解和掌握各種新材料，包括復合材料、免燒制品、防護涂料、密封材料、五金制品等產品的性能，研發和創新更多安全可靠和綠色節能的門窗幕墻產品。同時在設計創新的過程中，提出對材料更多的要求，進一步推動材料創新的發展。

3.4　制造創新

各種新型門窗幕墻加工設備的出現，為門窗幕墻制造創新提供了必要的條件。組建全自動全流程的門窗幕墻加工流水線是門窗幕墻制造創新的目標，是完成復雜門窗幕墻構件加工，提高產品質量和工作效率的保障。在組建自動化門窗幕墻加工流水線時，應同時建立與下料設計、生產計劃、產品檢驗和施工識別的網絡對接系統，提高制造創新的信息和人工智能水平。

3.5　施工創新

在激光三維掃描和AI技術發展的推動下，未來門窗幕墻施工創新將向數字化和智能化發展。對于多維復雜曲面和空間結構幕墻，運用高精度的三維掃描數字化測量，結合大數據處理和云計算技術，以及BIM 技術，可以呈現虛擬的真實工程現場與設計模型的實際誤差，為門窗幕墻的深化設計，特別是精準下料、拼裝和安裝提供可靠的數據依據，可提高工程質量和管理效率，減少材料浪費，降低成本，縮短工期。隨著裝配化技術的發展，大型門窗幕墻板塊的吊裝和安裝具有相當的難度和挑戰，追求安全、高效、高質的機械化、標準化、智能化施工，在AI技術的助力下，創新的施工工法和設備等方面將不斷發展，包括采用機器人等智能設備來完成施工人員不可能完成的操作等。

3.6　標準創新

標準是一切行業的制高點，要在行業中確保企業的領先地位，掌握新技術、新產品、新工藝來制定具有領先水平的工程標準是必不可少的先決條件。在標準創新的過程中，我們要注重行業發展和企業運營中遇到的難點、需求和解決方法，并以此作為標準研制和創新基點，不斷完善和充實門窗幕墻行業的標準體系，為行業在經濟轉型和高質量發展方面提供技術引領和保障。

4　結語

面對我國經濟轉型和建筑市場的變化，建筑門窗幕墻行業只有在不斷的努力和創新中尋找高質量發展的方向，企業在面對市場競爭時，唯有在創新中以管理、質量、技術和服務領先取勝求生存。在創新發展的過程中，行業還需不斷完善市場管理機制，加強企業依法經營，遏制非法和惡劣的低價競爭。無底線的內卷，最終將導致行業技術進步的停滯，假冒低劣產品的猖獗，行業頭部企業的消亡，這嚴重背離行業高質量發展的方向，對行業發展是極大的傷害。

參考文獻

[1]　住房和城鄉建設部標準定額研究所. 建筑幕墻產品系列標準應用實施指南(2017)[M].北京：中國建筑工業出版社，2017.

[2]　住房和城鄉建設部標準定額研究所. 建筑門窗系列標準應用實施指南(2019)[M].北京：中國建筑工業出版社，2019.

[3]　包毅，竇鐵波，杜繼予. 適應雙碳目標的建筑門窗幕墻技術發展路線[C]//現代建筑門窗幕墻技術與應用(2022)北京：中國建筑工業出版社，2022.

[4]　杜繼予. 既有建筑幕墻規范化管理和工程技術發展探討[C]//現代建筑門窗幕墻技術與應用(2019).北京：中國建筑工業出版社，2019.

作者單位：深圳市新山幕墻技術咨詢有限公司